La défiscalisation immobilière

Explications sur les statuts LMNP et LMP

Le statut Loueur en Meublé Professionnel (LMP) et Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permettent de profiter d'avantage fiscaux dans le secteur de l'immobilier. Ils sont particulièrement intéressants et permettent de bénéficier dans certains cas d'une défiscalisation immobilière. Pour que cela puisse fonctionner vous devez réaliser un investissement locatif meublé. Ce statut est cumulable avec la loi Censi-Bouvard.

LMP ou LMNP ? Les avantages fiscaux ne sont pas les mêmes

Les statuts LMNP et LMP

Comme vous pouviez vous en douter ces deux statuts ne proposent pas les mêmes avantages et sont calculés sur la base de vos revenus locatifs en fonction de si vous payez moins ou plus de 23 000 € par an. Vous allez voir que le statut LMP confère beaucoup d'avantages, toutefois il implique quelques contraintes administratives (inscription au Registre du Commerce et des Sociétés et vous devrez vous acquitter des obligations comptables et aussi déclaratives des entreprises).

Moins de 23 000 € = LMNP

Si vous gagnez moins de 23 000 euros par an de revenus locatifs alors vous êtes considéré comme étant un LMNP soit un loueur en meublé non professionnel. L'avantage de ce statut est qu'il vous permet de déduire toute vos charges foncières de votre revenu global. Si vous compléter certaines conditions, grâce à la loi Censi-Bouvard vous pourrez réduire vos impôts sur le prix de revient de votre logement.

Plus de 23 000 € = LMP

Si vous gagnez plus de 23 000 euros par an alors vous êtes considéré comme étant un loueur en meublé professionnel (LMP). De même qu'en étant LMNP vous pouvez déduire toutes vos charges foncières de votre revenu global. Un avantage exclusif à ce statut est qu'il permet à vos héritiers de bénéficier du droit de succession allégée. Un autre avantages et pas des moindres est qu'il permet d'être exonéré de plus-value si vous revendez votre bien loué après 5 ans et que les recettes locatives ne dépassent pas 250 000 €.

Pour conclure sur le statut LMNP et LMP

Comme vous le voyez donc vous ne choisissez pas vraiment votre statut, cela va plus dépendre de vos objectifs en terme de location de bien. N'oubliez pas que ces statuts sont compatibles avec la loi Censi-Bouvard et vous permet de profiter d'une défiscalisation immobilière très avantageuse. Si vous souhaitez investir dans de l'immobilier neuf et le louer sur plusieurs années alors pensez à regarder du coté de la loi Pinel. Le principal avantage de la loi Pinel est qu'elle permet une réduction d'impôts durant 6, 9 ou 12 ans.

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