La défiscalisation immobilière

Plafonds de loyers à respecter pour la Loi Pinel 2017

Afin que vous puissiez profiter de la loi Pinel et des avantages qu'offre la défiscalisation immobilière vous devez respecter les plafonds de loyer Pinel qui changent chaque année pour ce dispositif. Ci dessous le plafonnement 2017.

Les plafonds selon les zones

Quand on parle de plafond de loyer Pinel on parle du montant maximum auquel votre logement immobilier pourra être loué. Ce montant varie en fonction de la zone dans laquelle le bien se trouve.

Plafonds des loyers Pinel en €/mois/m²
Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
16€72 12€42 10€00 8€69

Le calcul du loyer Pinel maximal accordé est réalisé à l'aide d'un coefficient et d'une formule qui permettent d'obtenir le plafond par mètre carré :
0,7 + (19 / Surface)
Afin que ce soit plus simple, voici un exemple de calcul de loyer avec la loi Pinel.

Prenons par exemple un appartement T3 situé en Zone B1 de 55m².
La surface est de 55m², le plafond de la zone B1 est de 10 €/m².
Le loyer maximal est donc de :
(10 x (0,7 + 19/55)) x 55 = 575 €

Plafonds de ressources des locataires 2014

Pour profiter de la loi Pinel, vous devez avoir des revenus fiscaux inférieurs aux chiffres énoncés dans le tableau ci-après:

Plafonds de ressources des locataires en Euro
Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Personne seule 36 502 36 502 29 751 26 776
En couple 54 554 54 554 39 731 35 757
Personne seule ou en couple avec 1 enfant à charge 71 515 65 579 47 780 43 002
Personne seule ou en couple avec 2 enfants à charge 85 384 78 550 57 681 51 913
Personne seule ou en couple avec 3 enfants à charge 101 589 92 989 67 854 61 069
Personne seule ou en couple avec 4 enfants à charge 114 315 104 642 76 472 68 824
Majoration pour personne à charge complémentaire + 12 736 + 11 659 + 8 531 + 7 677

Vous pouvez donc voir un des autres avantages de la loi Pinel. Les plafonds de loyer maximum ne sont pas contraignants pour l'acquereur du bien. La loi Pinel peut vraiment contribuer à une défiscalisation immobilière pratique et pas des plus compliquées à mettre en place. Néanmoins demandez l'aide d'un expert si vous ne vous y connaissez pas dans le domaine. Ou alors demandez le guide gratuit de la loi Pinel.

Calcul des loyers avec la loi Pinel

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