La défiscalisation immobilière

La Loi Pinel où comment profiter d'une défiscalisation immobilière pendant 6, 9 ou 12 ans

La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière qui concerne les particuliers souhaitant investir dans un bien immobilier neuf dédié à la location. Le principal avantage pour les investisseurs est qu'ils bénéficient d'une réduction d'impôt sur 6, 9 ou 12 ans (en renouvellement) allant de 12% à 21%.

Principe de la Loi Pinel

La Loi Pinel : ce qu'il faut savoir

Cette loi a été présentée en 2014 comme étant le nouveau plan de relance pour le logement. Cette loi remplace la loi Duflot et a pour but d'encourager les particuliers à investir dans les biens immobiliers dans les villes où la demande locative est élevée.

Ce qui change vraiment par rapport à la précédente loi c'est que l'investisseur va pouvoir choisir parmi 3 durées d'engagement : 6, 9 ou 12 ans. De plus il est même possible de louer le logement à un descendant (pour un investissement réalisé après le 1er janvier) ou à un ascendant. Enfin, il faut aussi savoir que l'avantage fiscal pour les SCPI (sociétés civiles de placement immobilier) est aligné sur celui des particuliers. Vérifiez que votre commune fait bien partie des zones de la loi Pinel qui sont éligibles et que vous respectez bien les plafonds de loyer Pinel.

Les avantages de la Loi Pinel

La Loi Pinel offre un grand nombre d'avantages que nous allons voir sans plus attendre. Pour faire simple la Loi Pinel vous permettra entre autre, de réduire de manière importante votre impôt sur le revenu pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans, de devenir propriétaire d'un bien immobilier financé par votre locataire et par vos impôts, de profiter d'un complément de revenu significatif pour votre retraite.

Réduisez vos impôts avec la loi Pinel

La Loi Pinel vous permet de réduire vos impôts pendant 6, 9 ou 12 ans ! Le taux de réduction ne sera pas le même selon la durée que vous choisirez :

  • 12% pour 6 ans ;
  • 18% pour 9 ans ;
  • 21% pour 12 ans ;

La réduction d'impôt est calculée en prenant en compte le prix de revient du bien neuf en appliquant un plafond de 300 000 €. Ainsi il vous sera possible de réduire au maximum vos impôts de 36 000 € pour une période de 6 ans, de 54 000 € pour 9 ans, et 63 000 € pour 12 ans. En sachant qu'une partie du crédit pourra être déduite chaque année.

Devenez propriétaire

Avec la Loi Pinel vous allez pouvoir devenir propriétaire tout en finançant l'achat de votre bien immobilier neuf grâce aux loyers, vos impôts et votre épargne. C'est une bonne opportunité, surtout en 2015 où il est de plus en plus difficile de devenir propriétaire.

Un complément de revenu pour votre retraite

Si vous misez sur la Loi Pinel alors vous pourrez vous constituer un complément de revenu pour votre retraite. Le but de la manœuvre est simple : acquérir un bien immobilier pour le louer ou le revendre quelques années plus tard après avoir bénéficier de la période de réduction d'impôts. La location peut être un bon moyen de gagner de l'argent échelonné sur plusieurs mois. Mais si vous souhaitez acquérir une somme d'argent plus importante rien ne vous empêchera de revendre votre bien.

Rassurez vous tout a bien été pensé, même en cas de décès. Il existe en effet une assurance prévue à cet effet à laquelle il est possible de souscrire pour garantir la protection de vos proches. Elle aura pour but de protéger votre conjoint qui pourra avoir droit à un capital pour compléter sa pension de réversion.

Exemple de financement avec la Loi Pinel

Admettons que vous investissez 270 000 € dans un bien immobilier avec un engagement de location de 9 ans. Alors vous bénéficierez de 270 000 x 18% soit de 48 600 € de réduction d'impôt.

Si en plus de cela vous mettez ce bien en location avec un loyer de 700 €, vous percevrez alors 75 600 € sur 9 ans.

Ainsi sur 9 ans, la réduction d'impôt et les loyers, vous permettront de toucher 124 200 €, soit plus de 46% du prix d'achat ! Une fois les 9 ans passés votre bien vous aura couté en réalité 145 800 € et non pas 270 000 €.

Se constituer un patrimoine immobilier

Grâce à la Loi Pinel, l'investisseur va pouvoir acquérir un bien immobilier tout en réduisant son apport financier. Lorsque l'on en vient à vouloir se constituer un patrimoine cela revient souvent à investir dans l'immobilier car cela reste une valeur plus sure, moins exposée aux problèmes liés à la conjoncture économique.

Lorsque vous réalisez un emprunt bancaire pour acheter un bien, vous avez 2 solutions avantageuses qui s'offrent à vous :

  • vous pouvez déduire des loyers perçus les intérêts de votre prêt immobilier ;
  • sans oublier que votre investissement possède un taux de rendement supérieur au taux de votre emprunt ;

On parle alors d'effet de levier du crédit. La loi Pinel est une véritable solution pour une défiscalisation immobilière sur du long terme.

Que faire des biens acquis avec la Loi Pinel ?

Avec la Loi Pinel, plusieurs chemins s'offrent à vous au terme de votre location de 6, 9 ou 12 ans. Ainsi vous pouvez :

  • continuer de louer votre bien sans avoir à tenir compte des plafonds qui vous étaient imposés par la Loi Pinel (de même pour les ressources des locataires qui n'auront plus de plafond) ;
  • revendre votre bien pour rentabiliser votre investissement ;
  • louer votre bien ;
  • y vivre en tant que résidence principale ;

Vous pourrez ainsi gagner de l'argent en revendant vos biens ou en les louant, mais également y vivre en tant que résidence principale, tout ceci grâce aux avantages de la défiscalisation immobilière que confère la loi Pinel.

Guide des explications et des exemples d'investissements

Bien plus qu'une simple simulation Pinel, voici un autre guide bien pratique qui vous permettra de connaitre tous les avantages du dispositif afin de vous :

  • constituer un patrimoine ;
  • percevoir des revenus complémentaires ;
  • bénéficier d'une fiscalité plus avantageuse ;
  • préparer l'avenir de vos enfants ;
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