Les dispositifs de défiscalisation immobilière 2015

Les avantages de chaque dispositif de défiscalisation pour mieux investir

Vous avez surement entendu parler d'une ou plusieurs lois qui apportent des avantages fiscaux lorsqu'il y a investissement dans un bien locatif. Cependant il n'est pas toujours facile de choisir. L'investissement locatif est un placement rentable mais pour qu'il le soit d'autant plus il faut que vous sachiez comment fonctionne chacun des dispositifs. Ils vous conféreront des réductions d'impôts et des compléments de revenus. Deux cas de figures sont envisageables :

• vous voulez investir dans l'immobilier neuf ;
• vous êtes propriétaire d'un vieil immeuble et vous souhaitez effectuer des travaux ;

Dans chacun de ces cas il existe une solution pour profiter d'avantages fiscaux non négligeables et très attractifs. Ces derniers peuvent vous apporter un véritable confort financier.

Investir dans l'immobilier neuf

Vous avez envie d'acheter un bien neuf ? Vous pouvez alors réduire vos impôts grâce au dispositif Pinel (anciennement Scellier / Duflot), Censi Bouvard, LMP (Loueur en Meublé Professionnel) ou LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

• La Loi Pinel : ce dispositif de défiscalisation vous propose de réduire vos impôts pendant 6, 9 ou 12 ans allant de 12% à 21% pour la location d'un logement neuf à usage d'habitation principale ;
• La loi Censi-Bouvard : elle permet de profiter de réduction d'impôts sur le prix de revient de votre bien immobilier ;
• Les statuts LMNP/LMP : ils ont pour but de vous faire profiter d'avantages fiscaux en fonction de vos revenus locatifs ;

Effectuer des travaux dans un ancien immeuble

Si vous possédez déjà un vieil immeuble alors la loi ci-après est celle qui vous conviendra le mieux. Il s'agit de la loi Malraux qui permet dans quelques cas de déduire de son revenu les dépenses qui ont trait à la restauration de votre bien dans une limite de 100 000 € par an. Bien entendu, si les avantages sont nombreux, en contre partie il y a des conditions à respecter liées aux travaux de rénovation et aux logements. Pour en savoir plus lisez l'article sur la loi Malraux. Lisez également l'article sur la loi Monuments Historiques qui s'adresse spécifiquement à la restauration de monuments historiques.

Le meilleur dispositif de défiscalisation

Il n'y a pas de meilleur dispositif de défiscalisation pour la bonne et simple raison que chacun est spécifique à un cas bien précis. Une personne souhaitant investir dans un bien immobilier neuf pour le louer ne devra se tourner vers le même dispositif qu'une autre souhaitant effectuer des travaux dans un ancien immeuble. Les choix se feront donc en fonction de si vous voulez investir dans de l'immobilier neuf ou si vous avez pour objectif d'effectuer des travaux dans un ancien immeuble qui vous appartient déjà.

Consultez les pages spécifiques à chaque loi pour savoir laquelle vous permettra de profiter pleinement de réduction d'impôts.

Quelques chiffres sur les investissements

Saviez vous que d'après un sondage Ifop-UFF, 57% des personnes qui ont répondu au sondage préfèrent investir dans de l'ancien plutôt que du neuf ? L'immobilier locatif d'investissement en logement neuf représente 41% tandis que les Ehpad et les résidences séniors sont à 56% avec des taux de rentabilités de 5,5% avant impôts. Il faut dire que la loi Pinel (anciennement Duflot) a bien aidé à investir dans l'immobilier neuf tout en profitant de réductions d'impôts avantageuses.